Co to jest spółdzielnia mieszkaniowa i jakie ma zadania?

Spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem, który działa, bazując na prawie spółdzielczym i ustawie. Do jej głównych zadań zalicza się dbanie o potrzeby mieszkańców lokalu i członków. Kupiłeś mieszkanie lub dom? Dowiedz się, jak działa spółdzielnia mieszkaniowa. Kto może być jej członkiem? Czym się różni od wspólnoty mieszkaniowej? Sprawdzamy!

Co to jest spółdzielnia mieszkaniowa i czym się różni od wspólnoty?

Spółdzielnia mieszkaniowa a wspólnota to zupełnie inne podmioty. Ich zadanie jest jednak podobne. Głównym obowiązkiem członków jest opieka nad mieszkańcami danego osiedla czy bloku. Spółdzielnia mieszkaniowa to największa organizacja, która zrzesza mieszkańców. Ma przy tym osobowość prawną. Jej działanie określa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i prawie spółdzielczym. Mogą przy tym kredytować swoje inwestycje lub zatrudniać ludzi.

Jacy są członkowie spółdzielni mieszkaniowej?

Członkiem spółdzielni mieszkaniowej mogą być osoby fizyczne i małżonkowie mający prawa do lokalu. Co więcej, mogą w niej być osoby prawne. Jednak nie mogą one mieć prawa spółdzielczego lokatorskiego do lokalu.

Spółdzielnie mieszkaniowe można założyć, kiedy jest około 10 członków (osób fizycznych) lub 3 (osoby prawne). Aby prawidłowo funkcjonowała, musi mieć przygotowany wewnętrzny statut. Powinien on zawierać:

• nazwę spółdzielni,

• zakres działania,

• czas trwania,

• wysokości wpisowego,

• ilość udziałów,

• terminy i metody wnoszenia i zwrotu.

W statucie powinno się określić prawa i obowiązki członków, zasady przyjmowania i wykluczania oraz opcje powoływania i odwoływania organów. Dodatkowo praca w spółdzielni wymaga wypełniania pewnych obowiązków. Członkowie pokrywają należności związane z użytkowaniem lokali oraz koszty utrzymania nieruchomości. Wlicza się w to opłata za czynsz czy fundusz remontowy. Co więcej, każdy członek może uzyskać odpis statutu, jak również regulamin spółdzielni, kopie faktur czy zawartych umów, jak również sprawozdań finansowych.

Struktura organizacyjna spółdzielni mieszkaniowej

Jak się okazuje, spółdzielnia mieszkaniowa w porównaniu do wspólnoty jest bardziej sformalizowana. Wyróżnia się rozbudowaną strukturą organizacyjną. Przede wszystkim składa się z Walnego Zgromadzenia. Przynajmniej raz w roku przeprowadza się spotkanie wszystkich członków. W trakcie spotkania członkowie wybierają Radę Nadzorczą. Odpowiada ona za nadzorowanie działalności spółdzielni mieszkaniowej. Składa się tylko z członków Zgromadzenia. Poza tym nie można zapomnieć o Zarządzie. Zajmuje się on kierownictwem i reprezentacją. Zwołuje także Walne Zgromadzenie. Prowadzi także gospodarkę. Prezesowi Zarządu podlegają działy księgowości i techniczne.

Prawa członków spółdzielni mieszkaniowych

Poza obowiązkami członkowie spółdzielni mieszkaniowej mają również swoje prawa. Do ich głównych praw zalicza się uzyskanie odpisu statutu i regulaminów, jak również kopii uchwał organów, protokołów ilustracji czy sprawozdań finansowych z roku czy faktur i umów, które zawierają z innymi osobami.

Oprócz tego każdy członek spółdzielni ma prawo do uczestniczenia w walnym zgromadzeniu. Może to zrobić osobiście lub przy pomocy pełnomocnika. Może także zgłaszać projekty uchwał i żądań. Ważne, aby zrobił to w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia. Również do jego pierwszej części. Ma także prawo do zgłaszania poprawek do projektów uchwał z zachowaniem co najwyżej 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia. Może wybierać i być wybieranym do organów.