Kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania?

Koszty notarialne to nieodłączna część procesu sprzedaży mieszkania, która często budzi wiele pytań i wątpliwości. W końcu, każda ze stron transakcji pragnie uniknąć zbędnych wydatków, a jednocześnie zapewnić sobie bezpieczeństwo prawne. W poniższym artykule rozwiewamy wszelkie wątpliwości dotyczące tego, kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania oraz jakie są zasady ich dzielenia między stronami.

Kto płaci za usługi notariusza?

W świetle polskiego prawa, koszty notarialne związane z zawarciem umowy sprzedaży mieszkania są dzielone między stronami transakcji, czyli sprzedającym i kupującym. Zgodnie z art. 96 ustawy o notariacie, koszty te obejmują opłaty za czynności notarialne oraz wszelkie inne wydatki poniesione przez notariusza w związku z realizacją tych czynności. W praktyce oznacza to, że zarówno sprzedawca, jak i nabywca muszą się przygotować na pokrycie części tych kosztów.

Jak dzielone są koszty notarialne?

Podział kosztów notarialnych między stronami transakcji może być różny w zależności od ustaleń zawartych w umowie sprzedaży. Najczęściej jednak koszty te są dzielone na pół, co oznacza, że każda ze stron pokrywa połowę opłat notarialnych. Warto jednak pamiętać, że podział ten nie jest obligatoryjny i strony mogą swobodnie ustalić inne proporcje dzielenia kosztów.

W praktyce bywa też tak, że kupujący ponosi większość kosztów notarialnych, gdyż to on zazwyczaj jest bardziej zainteresowany zawarciem umowy sprzedaży i szybkim przejęciem własności mieszkania. W takim przypadku warto zadbać o to, aby ustalenia dotyczące podziału kosztów zostały jasno określone w umowie.

Jakie czynniki wpływają na wysokość kosztów notarialnych?

Koszty notarialne są zróżnicowane i zależą od kilku czynników. Przede wszystkim od wartości przedmiotu umowy sprzedaży, czyli ceny mieszkania. Im wyższa cena mieszkania, tym wyższe opłaty notarialne. Ponadto, na wysokość kosztów wpływa także rodzaj czynności notarialnych oraz ilość dokumentów wymaganych do ich przeprowadzenia. Warto więc sprawdzić u notariusza, takiego jak Kancelaria Notarialna Sławomir Ślusarczyk w Krakowie, jakie są stawki za poszczególne czynności oraz jakie dokumenty będą potrzebne.

Koszty notarialne a podatek od czynności cywilnoprawnych

Warto pamiętać, że oprócz kosztów notarialnych, przy sprzedaży mieszkania ponoszone są także inne opłaty, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych. W przypadku sprzedaży nieruchomości wynosi on 2% wartości przedmiotu umowy i jest pobierany przez notariusza, który następnie przekazuje go na rzecz Skarbu Państwa. Podatek ten jest zazwyczaj pokrywany przez kupującego, chyba że strony postanowią inaczej.