Przyszłość i perspektywy rynku mieszkaniowego w Polsce

Mieszkanie jest dobrem o szczególnym charakterze, gdyż z jednej strony jest niezbędne do tego, by zyskać pełną niezależność i odpowiednie miejsce do życia, z drugiej z uwagi na swą wysoką wartość materialną może być wykorzystywane jako dochodowa inwestycja. Ponieważ ani władze na poziomie centralnym, ani samorządowym nie zajmują się budową nowych domów czy osiedli zadanie to przejęli i z powodzeniem realizują deweloperzy.

Co warto wiedzieć o rynku mieszkaniowym?

Większość lokali mieszkalnych w naszym kraju to własność prywatna, a liczba mieszkań znajdujących się w gestii samorządu terytorialnego jest na tle innych państw europejskich symboliczna. Jednocześnie od lat utrzymuje się ogromne zapotrzebowanie na nowe mieszkania, ponieważ każde wchodzące w dorosłość pokolenie pragnie uniezależnić się od rodziców, a tzw. zasób mieszkaniowy nadal jest skromny. Wysoki popyt napędza też masowa migracja do miast, gdzie młodzi ludzie przenoszą się w poszukiwaniu atrakcyjnych perspektyw zawodowych. W takiej sytuacji osoby, które nie chcą płacić wysokiego czynszu za wynajem, decydują się na zakup własnej nieruchomości. Ze względu na niewielką dostępność dobrze przygotowanych terenów z dopasowaną do rozpoczynania większych inwestycji infrastrukturą, opieszałością w przygotowaniu planów zagospodarowania przestrzennego oraz tworzeniu systemów energetycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych ceny mieszkań utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie. Mimo tego zdecydowana większość pojawiających się na rynku pierwotnym ofert budzi duże zainteresowanie, zwłaszcza w większych miastach i ich okolicach. Deweloperzy w pomorskim coraz częściej budują więc w miejscowościach znajdujących się w pobliżu dużych aglomeracji. Dobrym przykładem mogą być osiedla wznoszone przez firmę Loker.

Jak będzie się rozwijał rynek mieszkaniowy?

W związku z dużym popytem na mieszkania trudno oczekiwać, by doszło do radykalnego spadku cen lub zmian w liczbie oferowanych lokali. Tym bardziej, że coraz więcej osób traktuje ich zakup nie tylko jako stworzenie sobie odpowiedniego miejsca do życia, ale także niezwykle rentowną inwestycję. Wynika to z faktu, że wartość lokali mieszkalnych systematycznie wzrasta, stają się więc one atrakcyjne dla tych, którzy chcą korzystnie ulokować posiadane środki. W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku firmy deweloperskie, jak choćby Loker z Trójmiasta wciąż przygotowują i realizują kolejne osiedla mieszkaniowe.