Czy umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie aktu notarialnego?

Ta kwestia budzi wiele wątpliwości zarówno wśród wynajmujących, jak i wynajmujących. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć odpowiedź na to pytanie oraz omówić istotne aspekty związane z umową najmu okazjonalnego.

Umowa najmu okazjonalnego - co to jest?

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu, który został wprowadzony do polskiego prawa w 2009 roku. Jego celem jest ochrona praw właścicieli nieruchomości, którzy decydują się na wynajem swojego mieszkania lub domu na krótki okres czasu. Umowa ta pozwala uniknąć problemów związanych z ewentualnym brakiem zgody najemcy na opuszczenie lokalu po zakończeniu umowy oraz ułatwia egzekwowanie roszczeń związanych z nieuiszczaniem czynszu przez najemcę.

Forma umowy najmu okazjonalnego

Zgodnie z art. 682 Kodeksu cywilnego, umowa najmu może być zawarta w dowolnej formie, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. W przypadku umowy najmu okazjonalnego nie ma przepisów wymagających zawarcia tej umowy w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na piśmie, a nawet ustnie.

Jednakże, aby umowa okazjonalnego najmu mieszkania była skuteczna i spełniała swoje funkcje, musi spełniać pewne warunki. Przede wszystkim, umowa ta musi zawierać klauzulę przewidującą możliwość natychmiastowego jej rozwiązania przez wynajmującego w przypadku, gdy najemca nie opuści lokalu po upływie terminu wskazanego w umowie. Ponadto, wynajmujący ma prawo do natychmiastowego wezwania najemcy do opuszczenia lokalu, jeżeli ten zalega z opłatami za korzystanie z lokalu lub nie stosuje się do postanowień umowy.

Warto również pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego powinna być zgłoszona do urzędu skarbowego w celu zapewnienia prawidłowego opodatkowania dochodów uzyskanych z tytułu wynajmu. W praktyce oznacza to konieczność sporządzenia dwóch egzemplarzy umowy – jednego dla wynajmującego i drugiego dla najemcy – oraz zgłoszenie jej w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego.