Kto może sporządzić operat szacunkowy?

W świecie nieruchomości, operat szacunkowy to kluczowy dokument, który określa wartość danej nieruchomości. Wartość ta ma istotne znaczenie dla wielu procesów, takich jak sprzedaż, wynajem czy uzyskanie kredytu hipotecznego. Zastanawiasz się, kto może sporządzić taki dokument i jakie są wymagania w tej kwestii? Oto przewodnik po zawodzie rzeczoznawcy majątkowego oraz jego roli w sporządzaniu operatów szacunkowych.

Rzeczoznawca majątkowy – kim jest i jakie ma kompetencje?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia do wykonywania zawodu, które uzyskuje się po zdaniu egzaminu państwowego. Rzeczoznawcy majątkowi są wpisani na listę rzeczoznawców prowadzoną przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa. Wykształcenie wyższe oraz specjalistyczne kursy i szkolenia z zakresu szacowania wartości nieruchomości są niezbędne, aby zdobyć te uprawnienia. Rzeczoznawca majątkowy, którego usługi w Żyrardowie oferuje przedsiębiorstwo projektowo–instalacyjne „InPro”, musi również posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem zawodu.

Przeczytaj również: Dlaczego nie warto wyceniać nieruchomości na własną rękę?

Rodzaje operatów szacunkowych

Operaty szacunkowe można podzielić na kilka rodzajów, w zależności od celu ich sporządzenia. Najczęściej występujące to operaty sporządzane na potrzeby kredytu hipotecznego, sprzedaży, wynajmu, podziału majątku czy też dla celów podatkowych. W związku z tym rzeczoznawca majątkowy musi posiadać szeroką wiedzę z zakresu prawa, ekonomii, budownictwa oraz rynku nieruchomości, aby móc rzetelnie i profesjonalnie sporządzić operat szacunkowy.

Proces sporządzania operatu szacunkowego

Sporządzenie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego to proces wieloetapowy. Na początek rzeczoznawca dokonuje oględzin nieruchomości, analizuje jej stan techniczny, lokalizację oraz otoczenie. Następnie gromadzi dane dotyczące rynku nieruchomości, porównuje wartość badanej nieruchomości z innymi podobnymi obiektami oraz analizuje wszelkie czynniki mogące wpłynąć na jej wartość. Na koniec sporządza dokument – operat szacunkowy – zawierający szczegółowe informacje o nieruchomości oraz uzasadnienie oszacowanej wartości.

Ważne aspekty przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego

Wybór odpowiedniego rzeczoznawcy majątkowego to kluczowe zadanie dla osoby zainteresowanej sporządzeniem operatu szacunkowego. Warto zwrócić uwagę na doświadczenie zawodowe, referencje oraz poziom ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Ponadto istotne jest, aby rzeczoznawca posiadał aktualne uprawnienia oraz był wpisany na listę rzeczoznawców majątkowych prowadzoną przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa. Tylko wtedy można mieć pewność, że operat szacunkowy zostanie sporządzony rzetelnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.